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原创怎么看苏州?限售是助燃剂。︱刘德科

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文︱刘德科

1st

怎么看苏州新来的调控?应该把它放在整个链条上来看——

·4月中旬,长沙二套住房契税提至4%

·4月19日,政治局会议重提「房住不炒」

·4月19日,住建部称北京快乐8已对房价、地价上涨较大城市进行预警提示

·5月11日,苏州出台限售政策

苏州为什么又要调控?主要是两个原因:一是苏州市场又热得很,二是中央又在预警。

在今年元宵节之前,中国没有一个城市觉得自己需要加码调控。从中央到地方,都没有觉得需要对楼市进行压制性调控,大家都在酝酿松绑性调控。但是元宵节之后,风向就渐渐变了。然后,就有了419政治局会议重提「房住不炒」。

苏州是419政治局会议重启的调控链条的一环而已。接下来,其它城市也会渐渐跟上。

2nd

第二个问题:调控之后会怎么样?

苏州的调控措施,初衷是既要稳地价,也要稳房价。

针对开发商:如果拍地出价太高,那就让你现房销售。〔原文:将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。〕

针对购房者:限售。在规定区域内,新房限售三年,二手房限售五年。

这两条措施的作用是什么?主作用是,威慑市场;副作用是,短期内减少房产品的供应量。

限售实际上是一种护盘措施。或者说,限售是一种可有可无的花瓶措施。你看,去年末,菏泽取消限售,没有被叫停,因为那是可有可无的花瓶;但是衡阳取消限价,就顶不住压力,收回去了,成了「一日游」政策。

限价是刀,限售是花瓶。但两者本质都是护盘措施。只有限购这个措施,是真的在压制楼市。

所以,你说,刚刚出台了限售措施的苏州,楼市会怎么走?该火的,会继续火。

没错,限售是一盆冷水,但楼市不是普通的火,而是汽油着火。用水浇,火势会更旺。

〔普及一个消防小常识:汽油的密度比水小,如果汽油着火用水扑救,密度大的水往下沉,轻质的汽油往上浮,浮在水面上的汽油仍会继续燃烧,并且汽油会随着水到处蔓延,扩大燃烧面积……遇到汽油着火,应立即用泡沫、二氧化碳和干粉灭火机等灭火工具,严禁用水扑救北京快乐8。〕

3rd

苏州是中国GDP排名第七的北京快乐8城市,是人口基数在千万以上的人口净流入城市,是上海都市圈里的城市……

对于这样的城市,限购这种真正压制性措施,也只能起到一时的作用。

4th

所以,今天的结论是:对于超级城市来说,限售是助燃剂。

如果其它像苏州这样的重量级城市也跟进调控,我们该怎么理解?在新周期的起点,房价的缓慢上扬必然伴随着接踵而至的调控。

调控是房价上涨的一个组成部分:调控是恋人的名字,始终流淌在房价的血液里。

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